Димитровским районным судом г. Костромы вынесено решение о признании права собственности на земельный участок

Костромич обратился в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы, указав, что  в  2004 года по договору купли-продажи приобрел пострадавший от пожара жилой дом в Заволжском районе. Права на земельный участок  прежним собственником  оформлены не были. В 2013 году с истцом был заключен  договор аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, в 2025 году  Управление уведомило истца об отказе от  договора аренды. Истец просил признать за ним право  собственности на данный  земельный участок.

Представитель Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы исковые требования не признал, указав, что документ, подтверждающий предоставление земельного участка прежнему собственнику, отсутствует, приобретенный истцом жилой дом снесен. 

Согласно Земельному кодексу РСФСР, земля состояла в исключительной собственности государства,  предоставлялась гражданам СССР в бесплатное бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока.  Положениями  Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ  "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса РФ на праве постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным ему на праве собственности. Граждане, к которым перешли права собственности на здания, расположенные на таких участках,  вправе зарегистрировать право собственности на  земельные участки.

Из материалов дела следует, что право собственности на расположенный на спорном участке жилой дом возникло в 1978 году, затем, после смерти собственника в 1994 году, перешло к его наследникам, которые в 2004 продали дом истцу.   Дом сильно пострадал при пожаре, был разобран,  на земельном участке истец  начал строительство нового дома.

Земельный участок, сведения о котором имеются в инвентарном деле домовладения, договоре купли-продажи,  до введения в действие Земельного кодекса РФ, находился в бессрочном (постоянном)  пользовании  прежних собственников дома. Отсутствие документа о предоставлении земельного участка, этого обстоятельства не изменяет. При переходе к истцу по договору купли-продажи  права собственности на пострадавший в результате пожара жилой дом,   к нему перешли имевшиеся у прежнего собственника  права на земельный участок. В результате последующего сноса пострадавшего от пожара жилого дома,  право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком утрачено им не было. Не было данное право утрачено и в результате формирования земельного участка, которое производилось во исполнение постановления Главы г. Костромы,  при согласовании со всеми заинтересованными лицами, исходя из фактической площади земельного участка в пределах ограждения (превышающей указанную в документах), а так же  с учетом отсутствия подъезда к участку,  линии застройки и рельефа местности, имеющей значительные перепады высот.  Право на получение земельного участка в собственность бесплатно обусловлено  наличием права постоянного (бессрочного) пользования данным участком, которое  до 2001 года имелось у прежнего собственника и с отчуждением жилого дома перешло к истцу.

Оценив в совокупности все приведенные сторонами доводы и представленные доказательства, суд пришел к выводу об  удовлетворении исковых требований, признав за истцом право  собственности на спорный земельный участок.

Решение в законную силу не вступило,  срок апелляционного обжалования не истек.

Пресс-служба Димитровского районного суда г. Костромы